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서울/양천구

목동]진도1 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 8억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 진도1 아파트입니다.

진도1 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 182세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 6.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.34% 대비 ▼29% (-2.75pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.9%, 양천구에서는 상위 16.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동 진도1 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 182 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 진도종합건설(주)
  • 사용승인일 1998년 09월 08일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 46,739 64,000 80,000
2020 47,182 66,833 74,000
2019 41,929 67,500 72,500
2018 41,450 61,250 71,250
2017 38,200 57,333 64,000
2016 38,143 50,000 56,000
2015 27,389 . 49,500
2014 27,800 40,750 50,000
2013 25,000 42,000 .
2012 24,000 35,750 43,250
2011 22,892 33,889 22,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.84 Min. :2011-01-08 Min. : 5000
1st Qu.: 59.84 1st Qu.:2013-07-31 1st Qu.:31000
Median : 59.84 Median :2017-01-24 Median :41000
Mean : 72.71 Mean :2016-08-11 Mean :41492
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2019-10-17 3rd Qu.:46000
Max. :113.24 Max. :2021-12-16 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 58,000 2020-11-02 6
58,000 2020-11-02 6
85 74,000 2019-11-23 3
115 82,000 2020-12-31 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 진도1 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:17:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동 진도1 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로52길 23 (목동,래디앙아파트)️
  2. 56m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로 276-5 (목동,래디앙아파트)️
  3. 68m - 진도1103동(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 254 (목동,진도아파트)️
  4. 95m - 신한훼미리(2000) / 서울특별시 양천구 오목로52길 19-1 (목동,신한훼미리아파트)
  5. 122m - 목동신시가지8(1987) / 서울특별시 양천구 목동서로 280 (신정동,목동신시가지아파트8단지)️
  6. 130m - 하이페리온2(2006) / 서울특별시 양천구 오목로 300 (목동,목동 현대 하이페리온2)️
  7. 179m - 목동성삼하이츠(2000) / 서울특별시 양천구 목동서로 238 (목동,목동성삼하이츠)️
  8. 205m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009) / 서울특별시 양천구 오목로 299 (목동)️
  9. 212m - 목동신시가지7(1986) / 서울특별시 양천구 목동로 186 (목동,목동신시가지아파트7단지)️
  10. 214m - 목동성원(926-8)(1997) / 서울특별시 양천구 목동서로 234 (목동,목동성원아파트)️
  11. 261m - 벽산(1991)️
  12. 266m - 삼성쉐르빌(2003)️
  13. 281m - 현대(1996)️
  14. 321m - 길훈로즈빌(2002)️
  15. 347m - 이스타팰리스(2004)️
  16. 348m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004)️
  17. 360m - 목동신시가지7(1986)️
  18. 369m - 청학(2002)️
  19. 377m - 목동현대1(1997)️
  20. 381m - 휘버스(2005)️
  21. 394m - 동해(1997)️
  22. 415m - 아이파크(2002)️
  23. 427m - 삼천리(1997)️
  24. 442m - 연지프로빌(2002)️
  25. 478m - 동보프리미아(2004)
  26. 486m - 진도2(1999)️
  27. 495m - 프리우스(2006)️
  28. 497m - 보성주상복합(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 진도1 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 47,767만 원 85㎡: 64,000만 원 115㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-02, 2020-11-02(6, 6층, 58,000, 58,000만 원),
    30평형대는 2019-11-23(3층, 74,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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